• декларация об отсутствии прибыли от объекта продажи в течение последних 2 лет;
  • свидетельство о включении объекта в налоговую декларацию продавца;
  • свидетельство оплаты налога на имущество в отношении объекта;
  • свидетельство оплаты соответствующих налогов, если продавец наследовал или получил в дар объект;
  • свидетельство об отсутствии задолженности за эксплуатацию, обслуживание или любые иные платные услуги жилищных органов по месту расположения объекта продажи;
  • разрешение на произведенные планировочные, строительные и любые иные работы в отношении объекта;
  • свидетельство земельного или залогового реестра о статусе объекта;
  • свидетельство об отсутствии задолженности по налогам;
  • свидетельство о предварительной оплате налога на передачу недвижимости.

Участие нотариуса.

Мечту – в реальность: как купить недвижимость в греции

Важноimportant
Объект сделки должен быть подробно описан в договоре наряду с ценой продажи, условиями рассрочки платежа, договорными санкциями и любыми другими правами или обязанностями, вытекающими из него. 7. После заключения окончательного договора, он должен быть зарегистрирован в местном Управлении земельного кадастра, после чего договор купли-продажи законно вступает в силу.

Инфоinfo
Покупатель должен представить в земельный кадастр нотариальный акт, заявление и квитанцию об уплате кадастровой пошлины. Также в местном отделении земельного кадастра обязательно регистрируются любые акты, договоры или решения, которые изменяют вещные права на имущество.

Что касается ипотечного кредита, он должен быть зарегистрирован в специальной книге Ипотечного Управления земельного кадастра. 8. Приобретение недвижимого имущества дает право владельцу, а также членам его семьи получить вид на жительство.

Налоги на недвижимость в греции. актуальная ситуация

По действующему греческому законодательству участие греческого адвоката в заключение сделки купли-продажи недвижимости путем заключения соответствующего договора обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше 30 тыс.евро для объектов в области Афин и 12 тыс.евро для всех других частей Греции. Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании контракта, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки.
Оплата услуг адвокатов свободно согласуется с доверителем с учетом минимального вознаграждения, регулируемого Кодексом греческих адвокатов. В диапазоне стоимости недвижимого имущества до 44.000 евро — минимальное вознаграждение установлено в 1%; между 44.000 и 1,467.000 евро стоимости — 0,5 %; при большей стоимости — 0,4 %.

Правовые аспекты приобретения недвижимости в греции

Вниманиеattention
Обязательно до подписания предварительного договора юрист проверяет подлинность документов и объект недвижимости на наличие обременений или ограничений. Заключение сделки может быть доверено юристу, при наличии соответствующей доверенности, заверенной нотариусом.

Если покупатель находится за границей, то подписать договор также можно в консульстве Греции страны проживания. С момента подписания предварительного договора до оформления окончательного договора покупатель должен оплатить налог на передачу собственности.
Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость недвижимости. Если на жилье было выдано разрешение на строительство до 2005 г., то размер налога составит 10%, если после 2005 г., то налог будет равен 23%. С января 2012 г. власти Греции увеличили размер кадастровой стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости в греции- процесс, документы и затраты

Низкая стоимость недвижимости и гибкие правовые рамки характеризуют один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Инвестиции в недвижимость могут быть полезными, имея в виду общую политику греческого государства, направленную на использование земли в туристических целях.

В этой связи правительство намерено укрепить позиции Греции как глобальной туристической зоны, создав новый рынок домов отдыха и усилив программы поддержки инфраструктуры. Учитывая растущий спрос на загородные дома и все большее число туристов, рынок недвижимости имеет положительные и стабильные перспективы развития.


ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ ГРЕЧЕСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Право собственности является исключительным гражданским правом, гарантируемым Конституцией Греции. Имущественные вопросы регулируются положениями статей 947-1345 Гражданского Кодекса Греции.

Процесс покупки вторичной недвижимости в греции

Приобретение недвижимости в ГрецииПроцедура приобретения недвижимостиПроцедура покупки недвижимости в ГрецииПолучение ипотечного кредита в Греции для приобретения недвижимостиСтоимость строительства недвижимости в Греции Показать лоты из раздела «Недвижимость в Греции» Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас! Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Покупка недвижимости в греции: что нужно знать

Помимо документов, представляемых гражданами Европейского Союза, к заявлению дополнительно должны быть приложены и другие документы (топографический план недвижимости и окружающей территории, свидетельство о рождении, заверенное Апостилем, и др.). Сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер, и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение.
Кроме того, если Вы выбрали виллу, квартиру или иную недвижимость, возможно заключить предварительный договор с продавцом, который действует до получения официального разрешения и до заключения основного договора купли-продажи.

Правовые аспекты рынка недвижимости в греции

Кроме того, агент должен иметь соответствующее образование и не иметь судимости. Если эти условия выполнены, агент должен зарегистрироваться в Генеральном торговом реестре. Что касается юридических лиц, они должны соответствовать некоторым дополнительным критериям для предоставления услуг в сфере недвижимости: во-первых, предоставление услуг в сфере недвижимости должно быть прямо предусмотрено в уставе юридического лица, во-вторых, представители юридического лица должны лично соответствовать критериям, которые предусмотрены для физических лиц, и другие сотрудники должны по крайней мере соответствовать условиям, которые определены для помощника агента по недвижимости.

Недвижимость в греции: почему выгодно делать покупку именно сейчас?

Вы можете воспользоваться услугами риэлтора или с помощью интернета подыскать недвижимость сами. В некоторых случаях, покупка недвижимости с помощью риэлтора обходится намного дешевле, чем непосредственно у владельцев без риэлтора. Поэтому, как говорится, изучите хорошо предложения на недвижимость, прежде чем её приобрести. Услуги риэлтора оплачиваются только тогда, когда составлен и подписан контракт на куплю-продажу недвижимости.

Как правило, это составляет 2% от стоимости недвижимости. Покупая недвижимость в Греции, вы должны быть готовы к расходам, связанным с оформлением.

Существуют ДВЕ стоимости недвижимости, которые указываются в договоре купли-продажи — это оценочная гос.стоимость недвижимости (кадастровая стоимость) и рыночная стоимость. Оплата услуг адвоката, нотариуса зависит от оценочной гос.стоимости недвижимости (кадастровой стоимости).

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована